官司赢了却拿不到工程款，很多时候是总包玩“金蝉脱壳”：把钱转到空壳分包公司，再让空壳破产，法院执行时只剩空账户。对付这种套路，核心就一个字——快。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来教大家该如何做！

第一步：发现逾期就申请财产保全。《民法典》给了承包人工程款优先受偿权，但前提是对方账户还有钱。只要总包或分包第一次逾期付款，立刻向法院申请冻结其账户、房产，费用仅为诉求金额的1%，却能牢牢锁住资金，断其转移后路。

第二步：起诉同步谈还款，掌握主动。冻结裁定生效后，马上将律师函送达总包法务部，明确告知：3日内出具还款计划并补足担保，可申请解封部分账户保项目推进；否则法院将拍卖其资产。多数国企、央企为保信誉，都会在冻结期间妥协，同意一次性或分期还款。

第三步：用代位权绕开空壳公司。若总包把钱转给空壳公司后拒付，可依据最高院相关解释，直接起诉总包，要求其在欠付分包款范围内付款。同时申请调取双方结算流水，证明空壳公司未实际施工，戳穿其“白手套”套路。

工程纠纷诉讼时效仅三年，财产保全窗口更短。边打边谈不是退让，是抢时间锁资金。若遇到工程款拖欠、总包挪用款项等法律问题，可随时联系全国住房与建设事业发展中心，为你精准维权、挽回损失。

【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。