买房遇烂尾、开发商违约交不了房，想退房却被售楼处告知“必须先还清房贷”？不少购房者陷入这种两难困境，殊不知这都是销售的忽悠话术，法律早已明确给出“退房卸贷”的解决方案，咱老百姓别再被坑！今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员就给大家讲清楚。

最高法《商品房买卖合同司法解释》第21条明确规定：购房合同解除后，贷款合同可一并解除；开发商需退还首付和已还贷款本息，剩余贷款由开发商直接偿还银行，购房者无需再背负债务。

买房涉及两个独立合同：与开发商的买卖合同、与银行的借贷合同。若开发商无法交房构成根本违约，购房者可先解除买卖合同；因购房目的落空，贷款合同也可同步解除。法院多起判例已确认，购房者无过错时，剩余贷款由开发商承担。

销售之所以谎称“先清贷”，本质是怕退房占用资金、影响业绩。记住三步解套：一是书面发函开发商解除合同，保留送达凭证；二是同步通知银行停供并办理解押，避免征信受损；三是若开发商15日内拒不退款，可起诉要求解除双合同、返还全部款项。

法律早已为购房者撑腰，别被忽悠妥协。若你遇到退房难、房贷纠纷、开发商违约、烂尾楼维权等法律问题，随时联系全国住房与建设事业发展中心，专业团队为你答疑解惑、助力依法维权。

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