不少购房者遇到过这样的困惑：明明卖家违反了合同约定，按条款该解除合同退房，可法院却不支持？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，其实答案很明确：法院判退房，关键不在于是否违约，而在于购房合同的目的是否能实现，这是新房、二手房纠纷的统一裁判核心。

大家买房的核心目的，本质是获得房屋的占有、使用、收益权，最基础的就是正常居住。根据法律规定，只有违约行为严重影响这些核心权益，导致购房目的落空，法院才会支持解除合同退房。比如卖家一房二卖、房屋主体结构不合格、交房后长期无法办理房产证等，这些都会直接导致购房者无法正常使用房屋，法院通常会判退房。

反之，若只是轻微违约，比如逾期几天交房、房屋存在小瑕疵且可修复，并未影响正常居住使用，法院一般不会判解除合同。就像有的二手房渗水问题已修复，未影响居住，即便卖家未提前告知，法院也可能不支持退房。

提醒购房者，主张退房不能只笼统说“卖家违约”，要拆分清楚违约行为如何影响居住、占有等核心权益，拿出明确证据，才能让法官认可退房条件已达成。若遇房屋买卖纠纷等法律问题，都可以联系全国住房与建设事业发展中心，专业团队为你答疑解惑、维护合法权益。

【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。